В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па утверждена региональная программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы». Подробно ознакомиться с региональной программой Вы сможете на официальном сайте Администрации Приморского края (www.primorsky.ru [1])
Организация капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае осуществляется в соответствии с Законом Приморского края от 07.08.2013 года №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее –Закон Приморского края). Указанный Закон устанавливает правовые и организационные основы в области капитального ремонта многоквартирных домов, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, а также определяет компетенцию, порядок создания регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.
Способ формирования фонда капитального ремонта предусмотрен статьей 3 Закона Приморского края.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора
В соответствии с распоряжением Администрации Приморского края №270-ра от 20.08.2013г. «О создании регионального оператора в Приморском крае» региональным оператором является фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». Подробная информация о фонде изложена на сайте: http://www.fkr25 [2]. ru.
Сроки принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта определены в статье 3 Закона Приморского края.
В соответствии с частью 6 статьи 3 Закона Приморского края решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта предусмотрено статьей 10 Закона Приморского края.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, согласно части 2 статьи 10 Закона Приморского края в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
Срок наступления у собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате вносов на капитальный ремонт, порядке уплаты взносов на капитальный ремонт, правах, обязанностях, ответственности этих собственников в зависимости от выбранного им способа формирования фонда капитального ремонта определены в статьях 4 и 7 Закона Приморского края.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона Приморского края и частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Размер взноса на капитальный ремонт определяется исходя из минимального размера взноса и занимаемой собственником общей площади помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 7 Закона Приморского края в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт путем перечисления на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылки:
[1] http://www.primorsky.ru
[2] http://www.fkr25
[3] http://smolyaninovo.ru/authorities/administration